Fuite d’eau en copropriété : qui est responsable ?
Ce qu’il faut savoir
Une fuite d’eau dans un immeuble peut vite devenir un casse-tête. Est-ce à l’occupant, au propriétaire, au syndic ou à l’assurance de prendre en charge les réparations ? Voici les règles à connaître pour identifier les responsabilités en copropriété.
💧 D’abord : localiser l’origine de la fuite
Avant de chercher un responsable, il faut savoir d’où vient exactement la fuite :
Canalisation encastrée dans un mur privatif ou dans les parties communes ?
Fuite d’un équipement (robinet, lave-linge) ou d’une canalisation d’alimentation/évacuation ?
Origine dans un logement voisin ou sur la toiture/terrasse de l’immeuble ?
👉 Un diagnostic professionnel permet de localiser précisément l’origine de la fuite et d’établir les responsabilités.
🏠 Ce qui relève du privatif
Sont considérées comme privées :
Les installations situées à l’intérieur du logement (robinets, WC, douches, appareils, etc.)
Les canalisations jusqu’au point de raccordement avec les parties communes
Les éléments encastrés dans un mur non mitoyen
👉 En cas de fuite provenant d’un élément privatif, c’est au propriétaire du logement concerné (ou à son assurance) de prendre en charge les réparations.
🏢 Ce qui relève des parties communes
Sont considérés comme communs :
Colonnes montantes d’alimentation ou d’évacuation
Planchers, murs porteurs, toitures, caniveaux collectifs
Terrasses accessibles uniquement depuis des parties communes
👉 Si la fuite provient d’une canalisation commune ou d’un mur mitoyen, la copropriété est responsable, via le syndic et son assurance.
🧑🔧 Le rôle de l’expert en cas de fuite
Chez G2O Expertise, nous intervenons en copropriété pour :
Identifier avec précision l’origine de la fuite
Distinguer ce qui relève du privatif ou du commun
Éviter les litiges entre copropriétaires
Rédiger un rapport clair et neutre, utilisable par le syndic ou les assurances
🛠️ Et l’assurance dans tout ça ?
Si un sinistre est déclaré, chaque partie (copropriétaire, syndic) doit faire une déclaration auprès de sa propre assurance.
Le rapport d’expertise permet de faciliter la prise en charge par les assureurs respectifs.
En cas de désaccord, l’expert indépendant peut appuyer une réclamation ou une médiation.
📞 G2O Expertise, expert en bâtiment et recherche de fuite en copropriété
Basés en Normandie, nous intervenons rapidement dans les immeubles collectifs pour :
✅ Recherche de fuite non destructive
✅ Rapport technique pour le syndic ou les copropriétaires
✅ Appui en cas de litige ou de désaccord avec l’assurance
Vous avez une fuite en copropriété ? Contactez G2O Expertise pour faire toute la lumière sur l’origine et les responsabilités.
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